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定房子没有签正事合同,在手机上定了,交了钱了,现在不想买了,定金能退吗?
更新时间:2019-07-31 09:56:23
问题描述:
定房子没有签正事
合同
,在手机上定了,交了钱了,现在不想买了,
定金
能退吗?
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。
律师代为办理诉讼事宜,必须向法院提交授权委托书。不签不合法而且容易引起争议。
2019-07-31 09:47:15
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姓名: 职务:
工作单位: 电话:
现委托上列受委托人在我与__________________________________因_________________纠纷一案中,作为我的_________________诉讼代理人。
代理人_________________的代理权限为: 代理人_________________的代理权限为:
委托人:(签名)
2019-07-31 09:49:39
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交了定金怎么退房, 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房
买卖合同
》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。
姜涛与刘
桂林律师
认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《
商品房销售管理办法
》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读:购房者退房的流程 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的
违约金
。
2019-07-31 09:52:48
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买房交定金注意事项:
1、
定金条款
并不具有强制性,它仅是指导性的,
消费者
可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和
预付款
的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据
担保法
的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
而订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
2019-07-31 09:56:23
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