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我通过中介买的二手房,我们签订的房屋买卖合同还有效吗?孩子不能上学,我们可以要求卖房赔偿违约金吗?
更新时间:2019-07-31 12:44:01
问题描述:
您好,我想问一下,我通过中介买的
二手房
,现在房子的新房本已经下来了,我们签订的房屋
买卖合同
还有效吗?卖方的上家房主户口还在,现在他不愿迁出,我们落不了户,孩子不能上学,我们可以要求卖房赔偿
违约金
吗?合同中有约定过户前将该房屋户口迁出。
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然
合同
有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
2019-07-31 12:31:00
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二手房买房违约一般要赔偿的金额如下:
一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金。
二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。
三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,
合同终止
,买方不能再要求卖方继续完成交易。
2019-07-31 12:33:07
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一、担保协议,原则上,只要签订了,就是有效的;
二、如果要主张担保无效,必须提供法宝的理由,且得到法庭的认可。
1、《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《合同法》第54条:一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2019-07-31 12:39:37
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经济补偿金一般用于劳动人事合同中,是在劳动合同解除或终止后,用人单位依法一次性支付给劳动者的人民币。
违约金一般用于合同履行中,一方当事人违约的,应按照违约条款向另一方支付的人民币,也可以用物品等代替。
赔偿金一般用于人身伤害事件中,比如交通事故、意外事故等,由责任方依法对被伤害方支付的人民币。
2019-07-31 12:44:01
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