问下老公名下有两套拆迁安置房，无贷款，现在我名下再买一套房138平米房子需贷款，这是属于几套房

更新时间：2019-07-31 20:37:12

问题描述：

你好！问下老公名下有两套拆迁安置房，无贷款，现在我名下再买一套房138平米房子需贷款，这是属于几套房，契税交几个点，谢谢。

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关于安置房拆迁，我国国建有关法律规定的事项如下：
一、拆迁安置房的购买政策
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆迁安置房的税收政策
拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

2019-07-31 20:25:54

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你好，可以贷款和买卖的。一，安置房贷款需提交的资料
1、拆迁协议书及公证;
2、安置定位单、定位公证;
3、结算清单、购房款发票(要求两项对齐);
4、户口簿、结婚证、夫妻身份证;
5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保;二，安置房贷款同时具备下列条件)：
1、温州市已摸文定位、结算款已付清的安置房;
2、具有本地身份;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、贷款单位或个人无银行不良记录;
5、明确提供贷款用途;
6、贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;三，安置房贷款流程：
1、咨询申请，业务受理(需填申请表);
2、我司调查审理批准，签受理相关合同;
3、我司员工带以上
(一)要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;
4、银行签贷款合同;
5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;
6、银行人员去房管局拿取抵押预告;
7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;
8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);
9、定期还息，到期还款，合同终止。

2019-07-31 20:26:28

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对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题，由于是拆迁，所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务，拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

2019-07-31 20:33:20

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拆迁可享受什么契税退税优惠政策如下：　　市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解，但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日，地税部门提示，契税退税切勿超过3年期限。
　　据了解，被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的，应于办理新购房屋产权证明前，即缴纳契税前，先行办理契税免税手续，这样就可以直接享受优惠政策，免予缴纳部分或者全部契税。
而不少市民在缴纳完新购房屋的契税后又到税务机关办理退税手续，增加了不必要的麻烦。　　对于契税的退税时限，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第51条的规定：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，缴税时间超过3年的，不再予以办理退税。

2019-07-31 20:37:12

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