向中介买房，给了业主5万定金，不然就没收定金和合同无效，房子可再买卖，我怎么办！

更新时间：2019-08-01 08:51:03

问题描述：

向中介买房，给了业主5万定金，按揭公司2万5，合同写4月15日前要给业主同贷书，现在超过日期按揭公司内贷到款，现在业主要求追加定金10万而且要在一个星期内交同贷书，不然就没收定金和合同无效，房子可再买卖，我怎么办！

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因租房定金隶属“订商定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了保证的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房租给他人，这种情况能够要求房东两倍返还定金。但是，定金也不是完全不能要回，下列三种情况下有要回的可能性：
1.托付定金的人是无民事做法本领人或限制民事做法本领人，也即18岁以下的人（年满16岁不满18岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事做法本领人看待）
2.出租的房屋隶属未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋。
3.出租的房屋隶属未经准许或者未按照准许内容建设的临时建筑。

2019-08-01 08:45:50

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合同约定了定金条款，适用定金罚则，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。
2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的违约金。
3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。

2019-08-01 08:47:23

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按照法律规定，这种情形下导致劳动合同无效主要是以下这几种情况：
　　
(一)订立劳动合同的主体不符合法律、法规的规定
　　法律规定签订劳动合同的劳动者一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的公民，企业与未满十六周年的未成年人订立的劳动合同就是无效的劳动合同(法律另有规定的除外)
　　
(二)劳动合同的内容违反法律法规的规定
　　如加班不支付加班工资，支付低于最低工资标准的工资；约定工作时间超过法律规定，损害劳动者正常休息休假；又或者规定合同期内职工不准恋爱、结婚、生育的。
　　当然，用人单位违反规定向劳动者收取各种费用，如强制收取培训费、保证金、抵押金等也会导致劳动合同无效。
　　劳动合同的无效，是自始无效，从订立的时候就没有法律约束力。所以不管是劳动者还是用人单位在签订劳动合同时都需要更加注意。

2019-08-01 08:49:49

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按相关法律规定，如果劳动合同存在法律规定情形的，有可能无效或者部分无效，对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。另外，劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。

2019-08-01 08:51:03

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