在香港继续经商并购置了铜锣湾的房子大约在63年去世了并委托我爷爷的哥哥做公证人分配各个子女的房产和遗产包括我奶奶也有份但是我奶奶打不出通行证不能去香港奔丧，过了很长时间我们在大陆听香港的亲戚讲奶奶的后

更新时间：2019-08-01 14:09:54

问题描述：

在香港继续经商并购置了铜锣湾的房子大约在63年去世了并委托我爷爷的哥哥做公证人分配各个子女的房产和遗产包括我奶奶也有份但是我奶奶打不出通行证不能去香港奔丧，过了很长时间我们在大陆听香港的亲戚讲奶奶的后母已经把她父亲的房产和遗产都过户到自己名下吞掉了奶奶的份额。时隔这么多年不知道香港有关的法律怎么处理

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遗产继承公证步骤：
大致分为四个步骤：
第一步，当事人要准备好以下几种材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办公证，是不会被受理的。
第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。
第四步，双方当事人在公证员的面前在财产协议书上签名。

2019-08-01 13:56:27

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遗产的继承，法律规定很明确：当事人生前有遗嘱的以遗嘱为准，如果没有的，按法定顺序来继承，死者的父母（包括养父母和有抚养关系的继父母）子女（包括养子女和有抚养关系的继子女），配偶（不管是第几婚，只要有婚姻登记证）都是遗产的法定第一序位继承人，继承开始后，同一序位继承人原则上应该等额分配遗产。

2019-08-01 14:00:39

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继承需要公证。
　　《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，为充分运用这公证一法律手段加强房地产登记管理工作，进一步协调公证机关和房地产管理机关的相互配合，根据有关法律、政策和几年来的实践，特作如下规定：
　　
一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2019-08-01 14:00:33

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房产过户公证的费用　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

2019-08-01 14:09:54

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