房子已经供了两年，我哥买房一年后结婚，我嫂子没有还房贷，房产证也没有下来像这样情况怎么处理？

更新时间：2019-08-01 17:00:26

问题描述：

我哥哥婚前买的房子首付款是爸妈给的后面供房贷是我哥和我爸妈供房贷的，房子已经供了两年，我哥买房一年后结婚，一年不到我哥去世了，那房贷没有还完现在是我姐帮我爸妈还房贷，我嫂子没有还房贷，房产证也没有下来像这样情况怎么处理？

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没有房产证不可以做房屋产权公正，房产公证流程如下：
　　第一步：当事人准备材料。
　　应携带以下资料：
　　
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
　　
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
　　
3、双方已经草拟好的协议书。
　　第二步：
　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　第三步：
　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
　　第四步：
　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

2019-08-01 16:57:51

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没有房产证的房子，离婚时法院按以下原则处理：
1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

2019-08-01 16:59:37

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2019-08-01 17:00:26

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