首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我在一个房地产购买了期房,但是房地产开发商迟迟不能动工交房,我现在应该怎样保护我的正当权益。
更新时间:2019-08-03 08:52:41
问题描述:
我在一个
房地产
购买了期房,签订了认购协议,但是
房地产开发
商迟迟不能动工交房,于购房4个月左右进行了书面申请退款(为了尽快拿到资金并未索取
利息
),现在离申请退款已经半年多了,也超出了开发商老总答应的退款时间。我现在应该怎样保护我的正当权益。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
188501
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
1、你的诉讼请求可以是
(1)要求双倍返还定金或者是
(2)要求开发商继续履行
合同
,与你签定正式购销合同及交付商品房(因为现在该房未被查封,有履行的可能),但这还要取决于该房是否有预售证。
2、财产保全费是按照申请保全的金额来收取的。是否申请由当事人决定。
3、因为你现在尚未收楼,未实际(也根本不可能)接受物业服务,所以该
物业管理
协议
应该对你暂不具有约束力。
4、你所反映的其他问题应该对诉讼不具实质性影响。
5、因为你所询问的问题较为分散,无法一一对应回答,所以归纳后针对其核心部分作答,望见谅。由于你反映的问题教复杂,又没有具体资料参考,以上回答是根据你的文字表答而作出,可能会与实际情况有出入,建议在诉讼前将有关资料提供给相关专业人士具体咨询为好。 广东广协律师事务所赵律师
2005.
3.28
2019-08-03 08:45:47
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
201883
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
2019-08-03 08:47:32
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
58086
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据《
中华人民共和国建筑法
》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2019-08-03 08:51:02
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
108189
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房
买卖合同
外,还要求购房人签订一份补充协议。 注意: 所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、
不可抗力
条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
2019-08-03 08:52:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商交房必备条件
4060
我想知道我们与该房地产开发商签订的购房合同尚未交付。由于房子卖得不好,这个开发商把这栋楼卖给了另一个
国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同,即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。依法签约后,国际贸易合同是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房交房验收注意事项
2065
现房和期房怎么购买
现房和期房
买了房,开发商不能按期交房该怎么?对于推迟交房,我们如何维护自己的权益?
“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定,不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此,不可抗力表现为一种客
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
精装修房屋不符合交房标准,怎么维权
房屋装修维权
我买的开发商房子,是按接的期房,已还房贷半年现在交房了,我要求开发商退房,开发商不退,请问我该怎么办
需要看到购房合同的约定才可以判断
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买期房,开发商迟迟不交房
开发商迟迟不交房买房人可以要求退房。根据法律规定,如果开发商迟迟不交房,经买房人催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,买房人可以请求解除合同,并要求卖房人支付违
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了开发商的商品房后,开发商只是给了我们装修玥匙,可是开发商却迟迟不交房,请问我们该怎样办
对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。 从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房已过户法院判房退房怎么退
二手房过户
0
按揭买的房,开发商违约不交房,能退房不能,该怎样维护自己的权益!
你好!符合条件的,可以要求。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房上有别人的户口怎么办
二手房过户
0
商品房现房买卖,未签合同,开发商迟迟不交房,怎样维护权益
建议携带书面材料当面咨询,可以要求开发商交房。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子是否转让给2岁的孩子
房子在谁名下?怎么约定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房房产证多久可以办
回迁房
12773
通榆县的,下高成一二楼门市,三楼是住户居民,九成,现在要维修基金67.
这要看物业管理合同是怎么约定的?是不是约定如果有一户不交维修基金就可以不给维修
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过不了户怎样处理
二手房过户
5
农村房子问题
在农村房屋确权争议中,政府处理的具体方式包括调查取证、组织调解等。政府会依据相关法律法规和事实情况,对争议进行公正、客观的处理,并出具处理意见或决定。当事人应积
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房的分房流程有哪些
安置房申请
5
农村新房如何申请门牌号?
向土地局查询具体
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
单位无房产证房怎么过户
房产证纠纷
3102
乡下自建房屋的保修期是多久?
根据合同约定处理,参照相应房屋或具体情况确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村的房子不是村民能买卖的吗?有权益保护吗?
需要根据当地的政策看了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
许多树木已经种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在小区内开瑜伽普拉提馆,需要什么认可
在小区内开瑜伽普拉提馆,常见的处理方式包括:首先,向物业公司提交申请,获得其认可;其次,向相关部门如消防、卫生等申请许可;最后,确保经营过程中遵守相关规定。选择
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
南平律师
南平找律师
南平房产纠纷律师
南平房屋买卖律师
南平房屋租赁律师
南平二手房律师
南平开发商违约律师
南平装修纠纷律师
南平房屋产权律师
南平房屋中介纠纷律师
同城律师:
光泽县律师
建阳区律师
建瓯市律师
浦城县律师
邵武市律师
顺昌县律师
松溪县律师
武夷山市律师
政和县律师
延平区律师
专业律师:
南平房产纠纷律师
南平公司法律师
南平合同纠纷律师
南平婚姻家庭律师
南平交通事故律师
南平劳动纠纷律师
南平刑事辩护律师
南平债务债权律师
律师解答动态
刚刚
钟宇弘律师
近期帮助 3400 人
你好!夫妻两个生意亏了?现在女的可能有外遇,说了外面有人追她的话
刚刚
王海洋律师
近期帮助 4259 人
有人打我妈我还手了会不会进去我有前科而且好像是打的挺狠的
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 11571 人
【东莞交警】您的小型汽车2024-05-29被交通技术监控设备记录了『驾驶机动车违反道路交通信号灯通
16秒前
吴丁亚律师
近期帮助 74079 人
点外卖申请理赔理赔了双倍价钱那我还能打12315投诉吗
33秒前
宁方方律师
近期帮助 2082 人
但是甲方两个多月才提共了房产证复印件,三个月热照下不来,关门要求甲方退还押金可以吗?
45秒前
李迎律师
近期帮助 3308 人
农村自建房包工头向法院起诉要求付工程款,但是房屋存在质量问题,我可以用手机拍的图片作为证据提交法院吗
58秒前
张维维律师
近期帮助 4555 人
与总公司解除劳动合同关系后与分公司签署劳动合同,离职补偿年限是合并计算吗
1分钟前
杨国丰律师
近期帮助 3034 人
我租了农民的宅基地上的房屋用于经营茶楼我对他的房屋享有用益物权么
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询