我就一直在找债务人和抵押担保人，我经过房产登记的抵押权还有效吗？可不可以找开发商要回我的抵押债权？

更新时间：2019-08-04 11:35:42

问题描述：

律师您好：我03年2月借出去的钱借条没写还款时间，怕债务人不能清偿，特设立了房产抵押，并经房公司登记，后来债务人一直不能清偿，我就一直在找债务人和抵押担保人，但2人都不在本地，现在我的电话记录清单已变成了白纸，原来的手机又在07年掉了，新手机在08年2月还有债务人发给我的短信，说暂时没有钱还款，09年和抵押担保人的母亲一起去南昌找抵押担保人，{有录音证明}08年3月开发商购买该抵押房，拆迁，当时开发商叫我约上抵押人，一起去领拆迁费，担保人也同意用拆迁费清偿债务，因开发商的原因当时没有付拆迁费，后来抵押人等了几天没拿到钱就回南昌上班了，后来开发商把拆迁的事和抵押人的母亲办了。开发商把拆迁费，和另外一套房子给了抵押人母亲，没有通知我，房产证只有抵押人一个人的名字，{他母亲80多岁}，开发商使我的抵押债权不能清偿，我经过房产登记的抵押权还有效吗？可不可以找开发商要回我的抵押债权？

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您好，有关房产证抵押个人借款，如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产借款抵押，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产借款抵押流程。?贷款申请：?借款人提出贷款用途，金额及年限时间;?申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;?看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;?报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;?借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;?抵押抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;?开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

2019-08-04 11:24:33

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注销房产证抵押登记所需材料：　　
1、结清还款的证明，还有他项权证　　
2、身份证原件及复印件　　注销房产证抵押登记手续：　　到房管局抵押办办理　　如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，　　如果你已经办过房产证，再带上房产证。　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。

2019-08-04 11:28:02

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房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
　　
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

2019-08-04 11:31:19

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帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

2019-08-04 11:35:42

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