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小产权房怎样变成大产权房?而且我买的时候是向个人开发商买的,我现在需要贷款可又没有房本怎么办?
更新时间:2019-08-04 12:37:39
问题描述:
小产权房怎样变成大产权房?现在只有村委会出示的证明。而且我买的时候是向个人开发商买的,他们的土地是向村里的一家居民购买来的。我现在需要贷款可又没有房本怎么办?求资深律师帮忙
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“小产权房”买卖
合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-08-04 12:33:50
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-08-04 12:34:41
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民间借贷的办理手续是相当的简便,通产只要借贷双方签订一张借贷合同后,就即刻办理完成,为此,在准备贷款资料时,也不会像银行那样要求繁多。
因为民间借贷多数发生在熟人之间,通常只需借贷人提供本人的身份证明即可,若借贷人有提供抵押物作为抵押贷款的话,那么还需借贷人提供有关抵押物的产权证明即可。
总的来说,办理民间借贷是非常简便的,不过具体情况还需借贷人以对方规定为准,需要提醒的是,民间借贷人存在的风险较大,并且贷款利息较高,借贷人最好根据自身实际情况来考虑。
2019-08-04 12:37:39
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