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在中介那里签订了二手房买卖居间协议书,请问这算卖方违约吗?但是合同里并未约定解押不按期双方的责任。
更新时间:2019-08-04 13:31:13
问题描述:
在中介那里签订了
二手房
买卖居间协议书,原定6月5日解押,现在由于卖方原因(未事先联系好
银行
),导致解押需要延后一礼拜,请问这算卖方违约吗?但是
合同
里并未约定解押不按期双方的责任。急问,谢谢。
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在
房屋买卖合同
中,下列情形下卖方的行为可能构成违约:
1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担
违约责任
,且同时仍需继续履行。
2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定“一房二卖”、根本违约,而承担相应责任。
3、
二手房交易
双方约定就
房屋买卖
合同进行公证的,双方应先核实是否符合公证办理的条件,如未取得房产权属证明的房屋,虽可进行合法交易,但却可能无法办理公证,在此情况下如何履行,如双方不能达成一致,任何一方反悔,都有可能构成违约。
4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利,约定“赔偿同等已付购房款后可解约”,在收受购房款并为交付已数年,但始终未过户情况下,诉请依约解除,可能不会被支持。
2019-08-04 13:25:31
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根据我国合同法,二手房买卖卖方违约处理如下: 一方面,根据《
中华人民共和国合同法
》第93条第2款规定,当事人可以约定一方
解除合同
的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
第97条规定,
合同解除
后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。
另一方面,根据《合同法》第107条规定,“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定,当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。
2019-08-04 13:26:37
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如果不能解押,则无法办理
房产证
.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证
房产
证的顺利办理,通常情意下不会出现因房产有
抵押
而办不到房产证的情况.为进一步了解案情,建议您带相关资料来我所面谈,也许能给您提供一些有益的帮助.
2019-08-04 13:29:59
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在
国际贸易
中,买卖双方通过洽商交易达成协议后,按国际贸易的一般习惯做法,大都需要签团一定格式的书面合同,以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的
买卖合同
中,都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同,每份合同中规定的当事人的基本义务来看,却是相同的,根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是,按合同规定交付货物,移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是,按合同规定支付货款和收取货物。
2019-08-04 13:31:13
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