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中介和房主沟通无效以房主不配合为由拒绝退还定金,请问这份合同有效吗?我该怎么办?
更新时间:2019-08-04 16:33:33
问题描述:
我通过中介买
二手房
,房子是丈夫的
婚前财产
,签合同的是房主的妻子,没有代理委托书,事后丈夫也没出来证明。现在房主说房子不卖了,但是我已经给中介交了定金,中介和房主沟通无效以房主不配合为由拒绝退还定金,合同上写的是
违约金
由违约一方承担。请问这份合同有效吗?我该怎么办?
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二手房买卖
买方和卖方违约规定如下:
根据二手买卖
定金
法则:
1.买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照
合同
约定的违约条款来承担相应的
违约责任
卖方违约;
2.卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注:尽量不要违约。
2019-08-04 16:25:13
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相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。
一、首次看房看环境 买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。
二、二次看房看质量
(一)毛坯房看什么 毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水,管道是否堵塞等。如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。
(二)装修房看什么 装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以,购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。 专家提示,此时要确认一下房东是不是产权人,以免日后引出麻烦。
三、妥当交接再签约 经过两次看房,如果您满意的话,下一步就是讨论各种权利的移交。 如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向
中介
公司要一份空白的《
房屋买卖
合同》,回家好好研究。 等协议约定的事项一一完成,签订《房屋
买卖合同
》才是顺理成章的事。
2019-08-04 16:30:17
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房产纠纷律师团队
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合同纠纷
您好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好,对于
合同解除
,主要是
合同履行
目的不能才导致合同的解除。
负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失,具体而言:第一,如果双方有约定的按约定第二,没有约定的按照实际损失来赔偿第三,实际损失包括直接损失,可预期利益的损失等损失。
2019-08-04 16:30:52
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1、您与中介之间形成居间合同关系,但您交付的定金是为了保证您与
房屋产权
人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的,您是属于违约一方,您需要承担违约责任。根据法律上对“
定金罚则
”的规定,卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人,可能他们之间有委托关系、
代理
关系等或者是无权处分,您可以要求对方提供关系
证明
。
2019-08-04 16:33:33
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