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房子卖给中介,就付了定金没过户,现在房主不愿意卖了,愿意付违约金,但是房子被中介卖了,该怎么处理?
更新时间:2019-08-04 21:51:49
问题描述:
房子卖给
中介
,就付了
定金
没过户,现在房主不愿意卖了,愿意付
违约金
,但是房子被中介卖了,该怎么处理?
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1,只要买卖双方签过字,
合同
就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违约责任:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介公司代收订金,你们没有实际拿到)
2019-08-04 21:43:49
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1、如果是国有土地
房屋买卖
,那么
买卖合同
有效,虽未过户,你也可以作为
被拆迁人
得到补偿;如果是集体土地房屋买卖,那么你的买卖合同无效,你很难作为被
拆迁人
得到补偿(除非卖房人及拆迁人、拆迁管理部门认可你成为被拆迁人)。
2、政府机构是很难出具证明的,即使出具了证明,也很难有法律效力。
2019-08-04 21:45:24
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买房子中介费是怎么交好,
一、买房子中介费是怎么交好 所谓的中介费是在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间
代理
服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般中介的费用就是成交价的
2.5%-3%之间,普通住宅中介费为成交价的
2.5%-3%,一般由客户承担。写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平坦。详细的也可以咨询物价局,毕竟中介公司不可能乱收费的。
二、房屋买卖定金怎么赔付依据
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的
仲裁
机构申请仲裁或向法院起诉。
2019-08-04 21:46:52
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《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖
合同纠纷
司法解释》。部门规章有:《
商品房销售管理办法
》等。《
中华人民共和国合同法
》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《
中华人民共和国担保法
》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-08-04 21:51:49
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