原卖家按揭贷款没有还完，要解除购房合同。怎么办？

更新时间：2019-08-05 03:03:12

问题描述：

我在中介购买一套二手房，原卖家按揭贷款没有还完，房产证已经办理但是还没解压。合同规定我要在2018年1月15号把首付款打到指定账户，因为中介没有告知我指定账户是谁的账户，而且去银行面签时候买卖双方不是同时到场，我至今没见到房产证，现在卖家说我违约，要解除购房合同。不卖了，要涨价，但是我有两万的压金在中介哪里拿不出来，怎么办？

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关于银行按揭与民间借贷款项，哪一个能够优先受偿？银行一般都是有抵押权的，而且抵押权登记时间一般在先，如果在先银行优先受偿，民间借贷如无抵押权或抵押权登记时间在后，则在银行清偿之后再受偿，入民间机构无抵押权则与一般债权人将偿还银行后的剩余款项按债权比例进行受偿。

2019-08-05 02:57:58

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二手房按揭方法：
1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同
2.担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估
4.担保公司拿回评估报告报送银行审批
5.交易所产权交易过户并出买方新证
6.买方产权人到交易所办理抵押登记
7.收取抵押完结手续交回银行放款。

2019-08-05 03:01:42

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首先，买房要贷款的话需要卖方同意，然后买卖双方的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、买方的收入证明、银行流水、卖方的房产证、契税发票购房发票到银行办理贷款，贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行，双方协商，银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明，承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后，银行会在五个工作日内给卖方放款，到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了，但现在是银行给您钱。
买方去还贷款，所以您完全可以放心，除非银行倒闭，即使更糟，买方不还款跑了，银行追查的也是买方，跟您就没有任何关系了所以完全没有任何风险。

2019-08-05 03:03:11

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买卖房子，不经过中介，双方自己办按揭贷款申请抵押贷款的贷款条件
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

2019-08-05 03:03:12

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