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我买了二手房首付也交了，代款也拿了房东不肯交房，贷款是银行的事，迟迟不肯来交房，怎么办？
更新时间：2019-08-05 06:51:09
问题描述：
你好，我买了
二手房
首付也交了，代款也拿了房东不肯交房，他找理由，15号之前贷款到你们31贷款才到，要我们
违约金
，贷款是
银行
的事，我们也决定不了的事，迟迟不肯来交房，怎么办？
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一般情况下，违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给
抵押权
人造成的损失后果相当。例如：针对“擅自处分抵押物”的违约行为，因该行为可能给抵押权人造成较大的损失，违约金可约定为债权总额的20%-50%。
贷款
担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
担保合同
另有约定的，按照约定确定。
2019-08-05 06:49:18
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第一，超过
合同
规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
第二，不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。
第三，工程未经验收，发包人提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包人承担责任。
2019-08-05 06:51:09
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