购买二手房十多年后，房主不过户怎么处理？

更新时间：2024-11-03 12:20:55

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买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后再办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。

2024-11-03 11:58:50

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买卖二手房，房主不配合过户，属于违约，购房合同有约定的，按照约定处理。关于赔偿问题，双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。

2024-11-03 12:20:38

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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下。

2024-11-03 12:20:55

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