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我在本村买了四间老房子,没有土地使用证,有房产证,当时没有签合同,现在办不了证怎么办
更新时间:2019-08-05 19:17:24
问题描述:
我在本村买了四间老房子,没有
土地使用证
,有
房产证
,但是老房子拆了,新房子刚建好,当时没有签
合同
,现在办不了证怎么办
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《房地产管理法》第五十九条规定:缺少《
土地
使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定:“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.
2019-08-05 19:11:28
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买没有
房产
证的房子有何风险 《
房屋所有权证
》是国家依法保护
房屋所有权
人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
2019-08-05 19:12:23
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根据《城市
房屋租赁管理办法
》,
房屋租赁登记
备案应当提交下列文件:书面
租赁合同
、房屋
所有权
证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。
2019-08-05 19:15:25
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你好,
房产买卖
签订合同时要查看对方有无
房屋产权证
、土地使用证,在合同中应明确商铺位置、面积、价格、过户费用的承担买卖双方的权利与义务,
违约责任
等。委托时限、权限,
受托人
的行为能力、人品,权利义务制约,违约责任追究。
2019-08-05 19:17:24
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