这个费用是业主出还是物业出？

更新时间：2024-11-05 18:28:11

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小区电缆需要更换，这个费用是业主出还是物业出？

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### 小区电缆坏了更换费用谁出

1. 小区电缆坏了，更换费用是由小区的全体居民出的。因为小区内的公共设施，包括绿化、小器具以及电缆等，都是归小区内部全体业主所有的。

### 小区如何换物业公司

1. 召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司。
2. 由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书。
3. 联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
4. 由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
5. 评标，并选出中标的物业公司。

2024-11-05 18:00:40

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1. 业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2. 更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

2024-11-05 18:28:00

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业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

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