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我在农村买的房子现在卖方要收回土地,买的是亲亲家的当时买的是九千元,因为当不带土地房子也用不上那些钱
更新时间:2019-08-06 01:02:17
问题描述:
你好,我在农村买的房子现在卖方要收回
土地
,当时没有签同,买的是亲亲家的当时买的是九千元,因为当不带土地房子也用不上那些钱
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一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外,没有其他宅基地,
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有
集体土地
使用权,但是宅基地可以被
征用
为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2019-08-06 00:56:31
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根据《土地管理法》第六十五条:“有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第
(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。” 因此,只有在上述情形下,才可以依法收回分配给村民的宅基地。
2019-08-06 01:01:53
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同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按
城市房屋拆迁
管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋
拆迁补偿安置
按集体所有土地
房屋拆迁补偿
安置的规定执行,按照1:1的产权置换(如
被拆迁人
的房屋100平方米,征收房屋人(征收单位)应赔偿100平方米房屋。
2019-08-06 01:02:17
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