贷款已结清，开发商拖延办理房产证该如何处理？

更新时间：2024-11-09 08:11:47

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开发商拖延办理房产证的，首先应当咨询原因并进行协商沟通。如果合同中对拖办房产证的违约金有明确的约定，就按照约定处理。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么购房者可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔付。如果经过催告，在合理期限内开发商仍未办理房产证，购房者有权解除购房合同。

此外，根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。同时，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。此外，房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

如果开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，根据《民法典》第五百七十七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-11-09 07:29:51

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办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

2024-11-09 08:11:36

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