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你好,一年前付了首付,没要征信报告,现在说贷款下不来,让退房,这合理吗
更新时间:2019-08-06 20:31:09
问题描述:
你好,一年前付了首付,没要征信报告,现在说贷款下不来,让退房,这合理吗
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买新房子首付交完能退房吗,
一、买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房
合同
中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有
证据
证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
二、退房
违约金
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
2019-08-06 20:30:17
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1、办理解除抵押登记手续
在实践中,提搜索前还款很难操作,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使
抵押权
,拍卖或者变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商决不会吃这个亏。所以,就只能由开发商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《
个人住房贷款管理办法
》第三十条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出资人,借款
合同终止
。”从而接收还款,终止
借款合同
。
我国《担保法》第五十二条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。”借款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。
2019-08-06 20:31:09
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