还欠下水电费和物业费，我该如何是好？

更新时间：2024-11-11 23:08:07

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房客不遵守租约提前搬走，还欠下水电费和物业费，我该如何是好？

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一、房东要求租客提前搬走属于违约，可以要求赔偿损失。租客在租赁期内有使用房屋的权利，房东需经过法律程序并提前通知租客，才能要求租客搬走。违约造成的损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

二、租房合同签了一年，房东要搬走，作为承租方有优先购买权。若放弃购买权，在卖房后三年内仍享有租赁权。若房东强行解除，可主张违约责任。合同未约定违约责任的，仍可主张适当损失。

三、合同未到期，房东提前赶人走的赔偿，租房的违约金赔偿方式大多依据合同或租金来定。一般违约金为半个月或一个月租金，或押金的数目，也有支付租金20%的说法。合同有明确规定的依照合同赔偿，未明确规定的可协商并约定违约金。约定的违约金过高或过低可请求变更，超过实际损失30%的可认为过高。违约金的计算依据通常是市场价格，若无市场可参考，则使用买方容易购买替代物的地点的市场价格加合理运输费用。房东违约需承担违约责任或赔偿损失，租客可向人民法院提起诉讼解决纠纷。租房的违约金一般为20%。

2024-11-11 22:34:01

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可以按照约定起诉处理

2024-11-11 23:07:46

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你好，可以起诉要求退款

2024-11-11 23:08:07

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