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厨房下水管道改造，业主和物业谁应负责费用？
更新时间：2024-11-13 11:11:07
问题描述：
厨房下水管道改造，业主和物业谁应负责费用？
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厨房主下水管道漏水，在保修期内是开发商的责任。保修期满后，由于房屋内设施正常使用导致的漏水，业主需自行负责维修并承担费用。若漏水对其他业主造成损失，根据相关法规，应停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。公共设施造成的漏水，物业管理公司需承担维修责任。针对楼上厨房下水管在楼下漏水的情况，具体责任如下：1. 新领钥匙入住验房时，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司协调建设单位施工方进行质保维修；2. 夏季冷凝结露水由使用人自行处理；3. 专用部位在楼上或楼下管根部渗漏，由使用方负责。
根据《中华人民
共和
国建筑法》第六十二条，建筑工程实行质量保修制度，包括地基基础工程、主体结构工程等，保修期限需保证建筑物合理寿命年限内正常使用。而《中华人民共和国民法典》第二百九十六条则规定，不动产权利人利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻权利人造成损害。
2024-11-13 10:48:41
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1. 业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2. 更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
2024-11-13 11:10:47
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2024-11-13 11:11:07
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