破了在漏水，维修责任归谁？

更新时间：2024-11-13 23:26:09

问题描述：

发现5楼公用排水管（立管）破了在漏水，维修责任归谁？

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法律分析：楼梯间管道漏水责任划分，需根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否属于楼体公共设施等情况来综合考察。具体来说，有以下几种情况：

1. 渗水管道若属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修。
2. 渗水管道若属于楼体公共设施且超过房屋质保期，物业将利用业主交纳的住房公共维修基金对损坏的公共设施进行维修，并赔偿由此造成的相关损失。
3. 非公共管道设施渗漏且超过保修期，由造成渗漏的房主承担维修及赔偿由此造成的损失。
4. 非公共管道设施渗漏且未超过保修期，则由承担保修责任的建设单位（管道未经过拆改）或装修施工单位（管道在装修时经过拆改）承担维修责任及赔偿由此造成的相关损失。

物业服务企业在物业管理中，需遵守相关法律法规，如《物业管理条例》第四十五条所述，对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。此外，物业服务企业还应协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并在发生安全事故时及时采取应急措施，向有关行政管理部门报告并协助做好救助工作。若物业服务企业雇请保安人员，则需遵守国家有关规定，保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2024-11-13 23:17:21

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你好，根据过错承担责任

2024-11-13 23:25:45

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你需要收集证据证明哪方的责任后起诉索赔

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