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我出售一套房子,中介带我找到了买家,后来因为买家信用的问题贷款一直没有下来,但是中介表示并没有违约
更新时间:2019-08-08 18:02:01
问题描述:
我出售一套房子,中介带我找到了买家,后来因为买家信用的问题贷款一直没有下来,但是超出了
合同
写的日期,我现在要求不卖房子,但是中介表示并没有违约,我如果打官司有几成把握可以胜算。
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小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2019-08-08 17:50:46
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1.双方签订的房屋
买卖合同
,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约责任
。
4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②
合同解除
后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2019-08-08 17:57:50
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1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款,逾期利息即是
违约金
。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定,当然也可以以逾期利息形式出现。
3、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2019-08-08 18:02:01
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