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您好，请问我在2003年买了通州区张家湾土桥的小产权房子可以转正吗？
更新时间：2019-08-09 10:50:31
问题描述：
您好，请问我在2003年买了通州区张家湾土桥的
小产权房
子可以转正吗？
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我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小
产权
房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。
我国
合同
法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。
2019-08-09 10:45:30
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。
2019-08-09 10:47:38
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买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利
担保
6、
违约责任
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其他
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