当时抵押给银行贷款了28000,银行算了下利息?比如说真的拍卖了，只拍卖了3万，剩下的3万还需要我补充吗？

更新时间：2019-08-09 12:02:50

问题描述：

我老家有一套房子，当时抵押给银行贷款了28000,现在还不上了，银行算了下利息?本金大概6万左右，现在这套房子市场价拍卖卖不了6万。比如说真的拍卖了，但是拍卖得到的钱不够6万，只拍卖了3万，剩下的3万还需要我补充吗？

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借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。

在实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。由于房子已经抵押向银行贷款，到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
另外因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
法院执行房产抵押拍卖流程：
1、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；
2、购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金；
3、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；
4、拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖；
4、另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。

2019-08-09 11:57:50

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一、银行贷款利率如何确定
1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；
2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
二、银行贷款利息是多少决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限以及贷款利率。

2019-08-09 12:01:00

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二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

2019-08-09 12:01:28

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民间借贷公司利息和银行说法不一样，银行的月息是以千分之几计算，年息以百分之几计算；在民间借贷中，月息一般是以“分”为单位进行计算。如果换成银行的年息说法的话，“几分利息”也就是我们常说的“百分之几”，也就是说，1分=1%，2分=2%，所以
1.5分=
1.5%，年息为18%。民间借贷利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。如果超出四倍，那么超出部分不受法律保护。

2019-08-09 12:02:50

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