物业不履行职责，怎么解决？

更新时间：2024-11-19 00:48:11

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物业费已交，物业不履行职责，怎么解决？

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如果物业不履行职责，业主有多种途径可以维护自己的权益。首先，业主可以向法院起诉物业管理公司，通过法律手段来要求物业履行其职责。其次，小区业主也可以联合起来，通过业主委员会来行使自己的权利。如果物业的服务质量持续不佳，业主委员会甚至有权弹劾物业，并自行选择业主满意的新的物业公司。这些行动的目的是确保物业能够按照合同约定提供服务，保障业主的权益。

在实际操作中，业主委员会与选聘的物业服务企业应当签订书面的物业服务合同。这份合同应当明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容。物业服务企业则应当按照合同的约定提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，那么物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。

2024-11-19 00:10:51

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1. 业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2. 更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

2024-11-19 00:48:00

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业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。

2024-11-19 00:48:11

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