首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
请问我现在想买一个二手房,不能过户,可以写购房协议和公证书,这样具有法律效应吗?能不能买呢?
更新时间:2019-08-10 00:47:06
问题描述:
您好,请问我现在想买一个二手房,一栋七层楼的住房之中一层,是私房,只有一本
房产证
,不能过户,可以写购房协议和公证书,这样具有法律效应吗?这样的房子能不能买呢?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
180257
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
首先,要签订房屋
买卖合同
或购房
合同
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理
房产
过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
2019-08-10 00:37:14
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1232413
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。
过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、
结婚
证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2019-08-10 00:39:17
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
372530
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《
房屋登记办法
》规定:第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)
宅基地使用权
证明或者集体所有
建设用地使用权
证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
2019-08-10 00:40:44
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
311833
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一、买房人应缴纳税费:
1、
契税
:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;
2、
印花税
:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、
增值税
:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、
个人所得税
:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2019-08-10 00:47:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
赠与协议怎么写才有法律效应
59084
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
退房承诺书具有法律效应吗
1485
没有房产证房屋买卖合同是否有效
房屋买卖合同
我想买一套二手房子,不能过户说可以公正,这有法律效应吗?
购二手房过户要办理什么手续 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
三方协议是否具有法律效力
三方协议
请问要买二手房,有房产证,没有土地证,没法过户,双方签协议卖卖,具有法律效应吗?
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了一个二手房,由于是回迁户房,所以现在不能过户,签订了购房协议,是否具有法律效应?还需要公证吗?
办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我现在想买一套二手房。但是不能过户的。只能签协议。请问这样的协议有效吗,有法律效果吗?
协议是有效的,但是有一定的法律风险。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买个回迁户的房子,没有房产证不能过户和做公证,签的协议有法律效应吗?
你好,有风险,建议妥善处理
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
210
我买的二手房,房子有房产证,我给他款付了80%,请问公证具有法律效应吗?协议怎么写?
你们自己签订的协议本身就有法律效力,建议尽快办理过户手续
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
95
我买的二手房,房子有房产证,我给他款付了80%,请问公证具有法律效应吗?协议怎么写?
公证是具有法律效力的,可以更加充分的证明买卖合同的有效性,其证据的证明力大于其他证据。但房屋买卖最好办理过户登记,因为不动产物权变动是以登记为生效要件,未经登记
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
120
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
65
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
80
相关推荐
律师推荐:
淮南律师
同城律师:
凤台县律师
大通区律师
田家庵区律师
谢家集区律师
八公山区律师
潘集区律师
寿县律师
律师解答动态
7分钟前
马东东律师
近期帮助 1042 人
工伤请律师合同怎么签
10分钟前
孙虹艳律师
近期帮助 264 人
被动保管领导小金库,数额为6万,后来觉得不妥,用自己钱还给领导,承担什么责任
16分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 1384 人
彩礼给了38000,男方在我手机里借了代款小孩的生活费我没有给,彩礼需要返还吗?孩子判给谁
22分钟前
深圳华城律所律师
近期帮助 1712 人
您好!请问男女朋友分手后,男方答应给女方一个补偿,后期一直也没有收到,女方可以私下转走他的钱吗
27分钟前
胡钦律师
近期帮助 7924 人
因为是造黄谣本人觉得严重侵犯肖像权,想问是否造成违法
33分钟前
陈新果律师
近期帮助 6855 人
交通事故一般多久能出责任认定
33分钟前
李迎律师
近期帮助 2975 人
你好男人欺骗了我,还骗我钱怎么办
36分钟前
潘登律师
近期帮助 21 人
在创东贸易网址冲榜输错数据,导致商家系统数据紊乱,是否会被起诉?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询