前提是房子前十年由开发商出租,我怕自己的合法权益没有保障该怎么办?有什么办法能约束开发商?

更新时间:2019-08-10 14:50:38
问题描述:
我在六安买一商铺,定金交了二万半个月后交房款的一半,(另一半开发商付,前提是房子前十年由开发商出租,十年开发商给我总共28万元房租,十年后房子归我自己使用)我怕自己的合法权益没有保障该怎么办?有什么办法能约束开发商?
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    第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
    2019-08-10 14:40:43
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    房屋出租手续包括以下几点:
      根据《城市房屋租赁管理办法》:第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
    (一)书面租赁合同;
    (二)房屋所有权证书;
    (三)当事人的合法证件;
    (四)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
    2019-08-10 14:47:21
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    如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;
    押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
    如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
    法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
      当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2019-08-10 14:50:38
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那如果这个房子还没到期,有什么风险呢?在房子满三年之前签的买卖合同是否受法律保护,保障买家的权益呢?
房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销
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现在他已经被抓住,有没有什么办法可以保障我对这套房子的权益??
 房产证上面写多少人的名子,没有明确规定,意思也就是说写几个都可以。但有一点就是,一般写在最前面的那个人是房产证所有人,其它的为共有人,每人一个房产证,占有房产
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买了某开发商的房子,且无使用年限。利益如何保障?能维护业主的哪些利益与权利?
当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同。交易磋商是买卖双方为买卖商品,对交易的各项条件进行协商以达成交易的过程,通常称为谈判。在国际贸易中,这是一个十分重要的环
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买了二手房,有什么办法能证明这个房子是我的,保障我以后的权益吗
您好,那房产证在不在你手里?有没签订购房合同协议之类的?
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浅议小区停车位所有权归属
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权 35582
我应怎么办?才能保障我的合法权益呢?
根据你的描述,应该是单位犯罪,建议找律师辩护。
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请问律师 我的房子以后可以卖吗?我今后的合法权益可以得到保障吗。我该怎么办。
您好:1.首先看购房合同是怎么约定的.对方即使卖房,就负有给你办理房产过户的义务,向你给付房产证.2你们买的房子是经济适用房,将来应当是给办理房产证和土地证的.
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请将情况说具体,以便为你分析、解答
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