现想出售自建楼房一栋，房子只有集体使用证。卖方能否以按揭贷款的形式购买我家的房子？

更新时间：2019-08-10 15:43:06

问题描述：

我是一农村住户，现想出售自建楼房一栋，房子只有集体使用证。想请教这种情况下，卖方能否以按揭贷款的形式购买我家的房子？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助375034 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖的二手房产权明晰分为:

1、大产权房屋一般所指的是商品房;

2、小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

2019-08-10 15:35:31

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1388729 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。

２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。

３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。

2019-08-10 15:37:10

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1884191 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2019-08-10 15:41:45

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1469859 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定，消费者和经营者发生消费者权益争议，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解;请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。

2019-08-10 15:43:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。