我是在重庆5月份买的二手房6.6号在银行办的贷款中介一直说再等可以申请退款退房嘛？？

更新时间：2019-08-10 17:41:21

问题描述：

你好我是在重庆5月份买的二手房6.6号在银行办的贷款到现在也没下的来中介一直说再等再等可以申请退款退房嘛？？

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1、办理解除抵押登记手续
在实践中，提搜索前还款很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或者变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商决不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。
我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

2019-08-10 17:35:24

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怎么写退房申请书，;　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2019-08-10 17:37:40

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因办理所谓“小额贷款”被骗的，应该及时报警，并向警方尽可能地提供相关的资料和线索，以便警方能及时展开调查，并根据调查情况追究对方的法律责任：
1、如果诈骗金额较大的，对方构成诈骗罪，可以按《刑法》第二百六十六条的规定追究其刑事责任。
2、如果不构成犯罪的，也可以由公安机关处于拘留和罚款的行政处罚。
《刑法》
第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
《治安管理处罚法》
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

2019-08-10 17:39:06

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申请贷款应该提交的资料（以住房按揭贷款为例）：
　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
　　
1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
　　
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
　　
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
　　
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
　　
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
　　
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　
11、银行要求提供的其他文件或资料。

2019-08-10 17:41:21

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