我于2007年在路上接到一关于一楼盘的宣传单.他们说他们是正规的楼盘可以办按揭,我于12月1日在此楼盘交了12万认购了一套房子.在购房协议上注明最迟08年12月31日交房否则可以退房并支付同期
利息.但是,在2008年12月31日开发商没能交房.写了退房申请,他们说等啥时候公司有钱了,啥时候退钱.在等待无望的情况下,我做为一个买房子的人,还是希望他们能够交房.并且他们当时
承诺2009年12月31日前肯定交房,并在房价上给我做出了让步.于是,我在09年3月份又和他们签了一份合同.但是,在新的合同上,我约定在2009年9月30号前签定正规的
商品房买卖合同.(由于此前他们一直没有取得合法证件),12月31日交房,否则退还全部房款并计同期利息.现在12月31日了,他们还是不能交房.可是,相比去年,房价涨了很多.我不愿意退房.可是开发商却坚持合同,非让我退房.我该怎么办?谢谢!