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我把商铺转让给了乙方,致使我的押金承租方不给退回,我有权向承租方要求退押金吗?
更新时间:2019-08-11 17:40:48
问题描述:
我把商铺转让给了乙方,房租到期了乙方不交房租,致使我的押金承租方不给退回,房租
合同
都到期了,我有权向承租方要求退押金吗?
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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租,出租人可与承租人在
租赁合同
中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金,超过一定期限后,每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的,出租人有权依照法律规定,终止租赁合同,收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付
违约金
,造成出租人损失的,还应赔偿有关损失。
承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由,拖欠、拒付租金;在出现这类情况时,承租人应与出租人及时协商解决,达成由承租人以租金支付修缮费用,同时承租人免交一定租金的协议。
否则,出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的
违约责任
。
2019-08-11 17:31:14
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首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因,对于收入稳定的房客,如果因为紧急情况确实无法按时交租,双方可以协商处理,可以考虑给予宽限;一般情况下,在合同签订时,都应收取至少一个月的押金,避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记,不妨提前几天提醒房客准备。
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
关于损失部分,因承租人违约行为导致
房屋租赁
合同解除
的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,最长不得超过六个月。
2019-08-11 17:34:33
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买卖合同
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证据
认定案件事实,所以,要想起诉,必须首先准备好证据,比如合同等证明合同关系成立的证据,尾款到期及数额多少的证据等。准备好证据后,写好起诉状,到合同约定管辖法院或者被告所在地或者
合同履行
地法院办理立案手续,交纳案件受理费,法院会向原告出具受理通知书。
如果认为被告有转移或者隐匿财产的可能,可以在起诉时申请法院财产保全。
办理完毕立案手续后,就进入了审判阶段,法院会向被告送达应诉通知书等,并给予被告答辩期限、举证期限等,法院确定开庭时间开庭审理,最后作出判决。
如对一审判决不服的,可以在上诉期内上诉。
2019-08-11 17:37:04
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房租到期,房东应该按合同约定退还押金,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。
2019-08-11 17:40:48
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