买了没有房产证的期房

更新时间:2018-08-20 19:06:53
问题描述:
你好,我们前不久买了一栋房子,房产证要明年12月份才能办下来,我们已经交了全款,而且是连安装费都交上了。事后听人家说,别人买的没办下房产证的楼房都是交了一部分款,另一部分等可以办房产证之后再交(这也是开发商的意思)。可是我们当时对这个都不懂,不知道这样对我们有没有什么损失?而且事后通电话的时候无意间听他们说我们买的是期房,不是都开始卖了吗,怎么是期房呢?开发商在搞什么鬼啊?
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    商品房买卖司法解释第十八条的规定:   
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任
    2018-08-20 19:01:04
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    购房者全款买房,开发商未按期办理房产证,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
    2018-08-20 19:05:34
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    城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
    2018-08-20 19:06:53
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