合同约定,但最后我觉得被骗了,我该怎么办。

更新时间:2019-08-12 08:11:11
问题描述:
您好,我最近办理了二手房房屋买卖。我是卖方,最近才办理完过户手续。整个手续办下来我发现从签订合同开始,我就被中介和买家设计了,他们把房屋价格压低,使我损失了4万块钱。 我们签订合同成交价为141万元,而他们为了让买方多贷款向银行报价145万元,实际首付款为45万元,而为了让银行批贷我写了一份虚假的收据说我收到49万元。其实在房屋过户的时候中介故意让我和买家到银行把4万元取出,再存回,做了4万元的假流水。 更可恶的是,合同约定,我抵押房本,卖方支付5万元保证金。房屋物业交割后,我曾向中介索要保证金,他以要向公司财务申请为由,拒绝给我。而事实是买方从未向中介支付5万元保证金。 手续办完了,但从买房签合同我就被中介和买房设计了,他们一再压低我的房价,我因急需用钱而且不了解行情就签了合同。但最后我觉得被骗了,我该怎么办。
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    1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
    2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
    3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
    2019-08-12 08:00:42
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    合同无效、终止引起的纠纷

    合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
    合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。

    根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。
    合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。
    但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。
    合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一方违约造成买卖合同解除,违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
    2019-08-12 08:02:52
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    买卖合同的签订方应当是买方和卖方,合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记,买受方可以享有合同解除权,并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金,并用所购买的房屋办理抵押登记,作为买受方因出卖方违约解除合同后,购房款的返还及违约金的支付的担保。
    2019-08-12 08:06:36
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    从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,所以,在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下步骤,将会给您带来极大的方便:  签订新的《物业供暖合同》  另外,在二手房的物业交验过程中,以下三个方面是需要特别关注的:  首先,维修基金余额的结算与更名  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。
    事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。
    因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。  其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续  这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。
    虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。  第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收  一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
    附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。
    2019-08-12 08:11:11
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