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我与房东签订购房合同后,承租人起诉我和房东要行使优先购买权(事先我不知道有次房屋有租赁情况)我还能过户吗?
更新时间:2019-08-13 09:21:40
问题描述:
我与房东签订购房
合同
后,
承租人
起诉我和房东要行使
优先购买权
(事先我不知道有次房屋有租赁情况),现在银行贷款已批,合同行使的过户截止日期也快到了,我还能过户吗?
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根据法律规定,具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
(一)
房屋共有
人行使优先购买权的;
(二)
出租人
将房屋出卖给
近亲属
,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。(参考《
物权法
》106条。
2019-08-13 09:15:53
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需要得到银行的授权和同意,才可以办理过户,
《房屋登记办法》:
第三十四条
抵押期间,抵押人转让抵押房屋的
所有权
,申请
房屋所有权
转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的
身份证
明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-08-13 09:16:58
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你好,一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表(房管部门出具的)才能进行转让,你们面临的风险:
1、房产证什么时候能下来?之后是否需要补缴土地出让金等?
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续;
3、房价上涨,卖方反悔等。如何规避风险:
1、约定高额
违约金
;
2、最好让对方提供担保;
3、取得所有
共有
人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关
证据
,如果所有共有人都同意,婚姻变化是不影响你们之间的
房屋买卖
关系的。
2019-08-13 09:20:12
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房东签
租赁合同
的注意事项:
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关资料,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份
租赁
合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如
物业管理
、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
2019-08-13 09:21:40
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承租人优先购买权通知格式
通知范文
门面出租合同对转租权的约定
门面出租合同
承租人可以将出租房转让吗
出租房转让
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