我与A存在民间借贷关系，但该土地在某银行办理了抵押贷款手续，请问如何处置？

更新时间：2019-08-14 03:15:54

问题描述：

我与A存在民间借贷关系，A在借款到期后拒不归还，于是我将赵起诉至法院，并进行了诉前保全，保全资产中包括一块土地使用权，但该土地在某银行办理了抵押贷款手续，目前官司以判我胜诉，进入了强执阶段，但被保全土地被银行以债权转让的方式转给了另一家公司，请问如何处置？

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债权转让，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权转让分为全部转让和部分转让。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。债权转让必须具备以下条件才能有效：
（一）、必须有有效存在的债权；
（二）、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；
（三）、转让的债权必须具有可让与性；
（四）、必须有转让通知。

2019-08-14 03:05:03

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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2019-08-14 03:12:08

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根据《中华人民共和国破产法（试行）》第三十一条的规定，破产宣告时未到期的债权，视为已到期债权，但是应当减去未到期的利息，所以无论是你们对破产企业的未到期债权还是破产企业对其他企业的未到期债权，都应当视为到期。因此你公司可以作为债权人参与破产清算，而破产企业的未到期债权也应视为到期。
但是根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国企业破产法（试行）〉若干问题的意见》，破产企业的未到期债权视为到期的，除了应当减去未到期的利息外，还应减去其他相关损失。
确实无法收回的破产企业的财产，不列为破产财产进行分配。

2019-08-14 03:12:29

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《担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。按照上述规定，如果用房产做抵押，一定是房屋和土地一起抵押，不存在单独抵押的情形。

2019-08-14 03:15:54

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