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我想买个二手房,一年后房子满二年的时候再进行过户,这样做会不会有什么风险?怎样做才能规避风险?
更新时间:2019-08-14 20:12:50
问题描述:
我想买个
二手房
,卖家说房子不到二年,交易税太高,所以提出想让我先给他20万元,并且把所有关于,房子的证件都交给我,一年后房子满二年的时候再进行过户,过户后付给卖家34万尾款。请问律师,这样做会不会有什么风险?怎样做才能规避风险?
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可以简单地说,如果离婚双方通过协议的方式离婚,则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割,婚后属于共同财产,离婚会有离婚协议一人一半,假如男方要房则给女方一半房价,或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
2019-08-14 20:11:14
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二手房交易税费类型
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及
征收
标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
2019-08-14 20:12:50
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