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承租人一次和出租人签订了5年出租合约,承租人想违约不租了,违约金该如何计算。
更新时间:2019-08-15 15:22:45
问题描述:
承租人一次和出租人签订了5年出租合约,现已经满2年,承租人想违约不租了,
合同
上的签订
违约金
为5万元,每年的房租为1万左右,违约金该如何计算。
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关于产权证逾期办理: 首先你需要弄清楚开发商至今没有办理房产证的真正原因是什么,如果是因为有关开发手续不完备而导致无法办理下产权证,你可以要求退房返还购房款及利息,并同时要求开发商赔偿由此给你造成的实际损失,鉴于现在房价是一种上涨的趋势,该损失可以包括你现在购买同地段同条件的房屋所应支付的房屋价款差额。 如果开发商在出卖房屋时,故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实或者是提供虚假的商品房预售许可证,你可以请求返还购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果不是因为上述原因导致你无法办理下产权证,你可以要求开发商按照合同约定支付已付房价款10%的违约金,如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,根据有关司法解释的规定,你可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-08-15 15:15:21
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第六条 出租人就同一房屋订立数份
租赁合同
,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2019-08-15 15:17:48
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你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因
不可抗力
不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
2019-08-15 15:21:11
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依据《
中华人民共和国合同法
》签房屋出租
委托合同
应当符合“租赁合同”相应法律条款规定,签约当事人应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力,合同中不得出现违法条款,如第五十二条、第五十三条的无效条款。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自 己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第九条当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托
代理
人订立合同。
第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
2019-08-15 15:22:45
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