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开发商有四个证就少了一个国有土地证,有不动产权证这样的房子可以买吗
更新时间:2019-08-15 18:00:39
问题描述:
开发商有四个证就少了一个国有
土地证
,有
不动产权证
这样的房子可以买吗
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申报国有
土地
登记、办理《国有土地证书》须知:
一、 国有土地登记基本程序:
土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为:申请(或变更土地登记申请)-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发土地证书。
二、 申报范围:
国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证
2019-08-15 17:53:53
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自建住房(拥有产权)能够
抵押贷款
。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的
购房合同
;
以新购住房作
最高额抵押
的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书
,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
2019-08-15 17:57:34
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第一步:将房产证和土地证换成
不动产
证,需要权利人持现有的房
产权
证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不
动产
登记大厅的权籍调查科作权籍调查,等调查结果。
第二步:调查结果出来之后,权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果,到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。
第三步:在不动产登记中心受理该登记后,权利人一般3个工作日即可领取新证。
2019-08-15 18:00:39
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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订
合同
备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地
抵押
贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
2019-08-15 18:00:28
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不动产证就是房产证吗
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不动产证是永久产权吗
7560
不动产权证是房产证吗?
不动产权
买房开发商有不动产证,没国有土地证。有风险吗
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