以他们夫妻的名义向银行贷款了30万，请我作担保，抵押的房产证系朋友伪造。

更新时间：2019-08-16 08:13:21

问题描述：

2011年，我的朋友请来他的朋友（夫妻俩，我们不认识），以他们夫妻的名义向银行贷款了30万，请我作担保，抵押的房产证系朋友伪造。2015年，我收到一条5000元银行卡法院冻结信息。现在连本带息要还45万。谁能帮我？谢谢！！！

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给别人银行贷款做的担保，需承担担保连带责任，无法免责。①被担保人欠款不还，需承担还款责任；②被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；③在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；④担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

2019-08-16 07:56:38

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如果做银行抵押贷款担保人，要承担以下担保责任：　
1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　
2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。　　
3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。

2019-08-16 08:09:11

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一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。
二，贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

2019-08-16 08:12:08

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您好，房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
流程一般为：
1、准备材料并提交给银行；
2、银行审核；
3、审核通过后与银行签订合同；
4、办理抵押登记手续；
5、银行放款。
需要准备的材料有：
1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　
3. 贷款用途证明或声明（如装修合同等）；
　　
4. 抵押房产权属证明（房产证、土地证）；
　　
5. 银行要求提供的其他文件或资料。

2019-08-16 08:13:21

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