购房合同已经签了,申请贷款已经审批通过了,这种情况如果银行不放款可以申请别家银行贷款吗?

更新时间:2019-08-16 15:40:23
问题描述:
我于今年4月份买的房子,当时开发商说首付款付5万,另外10万在一年内分2次付清给他们就可以了。购房合同已经签了,申请贷款已经审批通过了,现在银行迟迟不放款,打电话通知我说要去核实下首付款的事情,要核实确认下首付款是不是我自己付的。咨询开发商这边却说叫我不用理银行那里。现在的问题就是我的贷款要是不放款的话要怎么办?马上就要付开发商第二比首付款了,这种情况如果银行不放款可以申请别家银行贷款吗?
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    这要看银行是否与借款人签订了借款合同,如果没有签订借款合同,双方并没有成立借款合同关系,银行是可以不发放贷款的;借款合同签订后双方之间的借款合同关系就成立,银行是应该按照合同约定发放贷款,但根据法律实务,银行的借款合同一般会约定在某些情形下可以在发放贷款前解除合同,如果符合解除合同的条件,银行也可以不发放贷款,这要根据借款合同的约定来确定。
    2019-08-16 15:30:34
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    如果房产价值偏低,贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任,但在购房人无能力按时还贷的情况下,贷款银行很难再追究购房人的违约责任,银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生,根本原因不是房地产市场整体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
    在期房交易中,购房人全额向开发商支付了房款,并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约,购房人仍须依照贷款合同的约定,按期向银行履行还贷义务。
    其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;如果购房人停止向银行按期还贷,则开发商在向银行承担连带保证责任后,又将取得对购房人的追偿权。
    2019-08-16 15:40:23
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