之后我与卖方协商能否解除合同，请问我能否起诉卖方和中介隐瞒事实，撤销购房合同，返还定金和中介费用。

更新时间：2019-08-17 09:41:41

问题描述：

我买了一套一楼带小院的房屋，小院已被卖方盖成了房，在签订买卖合同之前，卖方与中介隐瞒小院自建房屋即将拆除的事实，让我签订了合同，如果知道即将拆除，我肯定不会买这个房屋。后来我通过朋友得知居委会在我们签订合同一个月之前，就发通知让一楼业主暂停房屋交易，而卖方也没有告知我这个通知。之后我与卖方协商能否解除合同，返还定金，卖方不同意。房屋买卖合同里只有房屋主体面积，没有小院建筑的相关约定，请问我能否起诉卖方和中介隐瞒事实，撤销购房合同，返还定金和中介费用。

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我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。
当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。

2019-08-17 09:31:03

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能否退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变合同中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与另一方就买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

2019-08-17 09:35:45

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对方违约，协商不成，到法院起诉，主张对方双倍返还定金。中华人民共和国合同法　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2019-08-17 09:39:19

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(一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。
(二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。
(三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

2019-08-17 09:41:41

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