2017年11月18日在房地产中介买了一套二手房，我想要回定金和违约金，我与王某之间存在是什么关系

更新时间：2019-08-17 22:35:38

问题描述：

2017年11月18日在房地产中介买了一套二手房，当天签合同，中介说是房主的爱人（王某）。并将身份证复印件给我，但没有拿产权证，合同签订在没有拿产权证的情况下定金一万元交由中介保管，因为我是要按揭贷款合同规定2017年11月26日前合同双方将需要办理贷款的证件备齐，备不齐方视为违约，直到28日卖方也没有备齐件，这期间我要求看一下产权证卖房没有给看，26号我到中介约卖方办理手续还是没有来，28号我再次约卖方，还是没有来，于是我想要回定金和违约金，但中介说，他们必须拿到卖方的合同及我的合同，三方同意撕毁才可以退给我钱，我想问，我现在该怎么做，起诉我起诉谁，中介还是王某，我与王某之间存在是什么关系，因为王某个房子没有关系我是不是被骗子

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助195834 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2019-08-17 22:22:58

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助746002 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

购房违约金是如何计算的？

在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

承担违约责任和违约事项包括：

(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；

(2). 购房者不按期付款；

(3).卖房者不按期交房；

(4). 面积变动超过约定幅度；

(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：

1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

3.房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2019-08-17 22:25:19

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1459915 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

买卖房子，不经过中介，双方自己办按揭贷款申请抵押贷款的贷款条件
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

2019-08-17 22:27:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助241853 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

鉴于以上情况，其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

2019-08-17 22:35:38

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。