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我们离婚协议上签字房归我,我想房产证上写我一个人的名字,贷款没有还清,房管所说没还清就要写两个人的名字是这样子的吗
更新时间:2019-08-18 09:48:56
问题描述:
你好?我现在的问题是,我们
离婚协议
上签字房归我,我买的是商品住房,婚前买的
银行贷款
32万分15年来还,主贷是我,还款也一直我在还!现在刚好要办
房产证
,我想房产证上写我一个人的名字,贷款没有还清,可以吗?房管所说没还清就要写两个人的名字是这样子的吗
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担保借款需要
房产
抵押的,应当到房产所在地房管部门办理抵押登记手续,否则不产生抵押权。具体抵押担保手续是,办理抵押登记手续后房产证应当保管在房管部门,房管部门为抵押权人即担保公司出具房屋他项权证(记载登记内容)即可。
2019-08-18 09:39:20
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《婚姻法解释
(三)》主要内容
1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
3、首次明确
离婚
案件中一方婚前
贷款
购买的不动产应归产权登记方所有。
4、明确规定当事人
协议离婚
未成则事先达成的附
协议
离婚条件的财产分割协议不生效。
2019-08-18 09:41:52
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(一)有贷款房产证加名字
1. 先去
银行
办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 带好三证(
结婚
证,身份证,房产证)及其复印件;
4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
(二)没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为
房屋买卖
,需要交如下费用。
1.每平方米
2.5元交易费。
2.不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本
合同
,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
(四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一 方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。
2019-08-18 09:46:52
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1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;
2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款;
3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下;
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。
如果结婚后房产证上加了另一半的名字,视为对另一半的赠与,房子认定为
夫妻共同财产
。但是,有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一,这种情况有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。
2019-08-18 09:48:56
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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产,
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房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗?
房贷计算方式
离异,贷款没还清,房产证上还是两个人的名字,但是离婚协议写的产权归我,
1、房产证改名字方法一是赠与: 还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打
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请问离婚协议写的房产归我,但房子还没还完按揭,房产证上是我们两个人的名字,以后更换名字需对方签字吗
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
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房子是两个人的名字,贷款没有还清,房产证也没有下来,可不可以现在去掉一个人的名字?
这种情况一般是不行的。
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本来是两个人的名字,房产证没有下,贷款也没有还清,可不可以现在去掉一个人的名字
你好,变更房屋买卖合同较为困难,程序复杂,不好办理。可致电详询。
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已经离婚,房屋合同是两个人的名字,离婚协议上房子归我 现在开始办房产证 房产证写我一个人的名字
只有起诉他要求履行协议
全部4个答案 >
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房产证是两个人名字,现在协议离婚,两房子归老婆,房贷未还清但是房贷是我一个人名字,怎么办理变更
与贷款银行先行协商
全部6个答案 >
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