够二手房的税怎么算

更新时间：2024-12-26 13:34:02

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二手房税费包括契税、增值税、个税等，具体计算需依房屋情况。

分析说明：购买二手房时，税费计算涉及多个方面，包括契税、增值税和个人所得税等。契税根据房屋面积和购房套数不同而有所差异，增值税的免征期限通常为满2年或满5年，个人所得税的免征条件则为满五唯一。这些税费的计算均基于房屋的评估价或成交价，并需根据当地的具体政策进行调整。

提醒：若税费计算过程中出现较大争议或不确定，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师或税务人员的进一步解决。

2024-12-26 13:31:45

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不同情况下二手房税费处理的具体操作：

1. **契税计算**：

* 首套房且面积小于90平方米，契税为1%；
* 首套房且面积大于90平方米，契税为1.5%；
* 二套房且面积大于90平方米，契税为2%；
* 非普通住宅或二套以上，契税为3%。

2. **增值税计算**：

* 房屋满2年，免征增值税；
* 房屋未满2年，按房屋计税价的5.6%计算增值税。

3. **个人所得税计算**：

* 房屋满五唯一，免征个人所得税；
* 房屋未满五或不是唯一住房，按房屋总价的1%或差额的20%计算个人所得税。

4. **特殊情况处理**：

* 若购房者对税费计算存在疑问或争议，可以向税务部门申请核定，税务部门将根据实际情况进行税费核定。
* 若购房者与卖方就税费承担问题产生纠纷，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决。

2024-12-26 13:32:05

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处理方式：

从法律角度，二手房税费问题的常见处理方式包括自行计算、咨询专业人士和申请税务部门核定等。

选择建议：对于熟悉税法且房屋情况简单的购房者，可以自行计算税费；对于不熟悉税法或房屋情况复杂的购房者，建议咨询专业律师或税务人员；若对税费计算存在疑问，还可以向税务部门申请核定。

2024-12-26 13:34:02

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