买二手房怎么算税费

更新时间：2024-12-20 18:14:03

问题描述：

买二手房怎么算税费

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1739222 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

买二手房的税费计算涉及多个方面，需根据房屋具体情况确定。

分析说明：买二手房时，需缴纳的税费包括契税、交易服务费、交易印花税、权属登记费等。契税根据房屋面积和是否首次购房征收1%~3%；交易服务费通常为每平方米3元或6元，由买卖双方共同承担；交易印花税为房价的0.05%，由买卖双方各自支付；权属登记费和取证费一般在200元内。此外，卖方还需缴纳个人所得税和营业税，这两项税费根据房屋持有时间和价格计算。

提醒：若税费计算复杂或存在争议，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师或税务人员的帮助。

2024-12-20 18:11:59

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助537795 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

处理方式：

从法律角度，处理二手房税费计算问题的方式主要有两种：一是自行计算，二是寻求专业帮助。

选择方式：若对税费计算有一定了解，且房屋情况简单，可自行计算；若对税费计算不熟悉，或房屋情况复杂（如非普通住宅、产权证未满两年等），建议寻求专业律师或税务人员的帮助，以确保计算准确，避免不必要的纠纷。

2024-12-20 18:12:12

点赞
找法网咨询顾问
已帮助486411 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

具体操作：

从法律角度，二手房税费计算在不同情况下的具体操作如下：

1. 契税：根据房屋面积和是否首次购房确定税率。90平米以下首次购房，契税为1%；90至140平米之间，契税为1.5%；140平米以上或非普通住宅，契税为3%。
2. 交易服务费：按房屋建筑面积计算，通常为每平方米3元或6元，由买卖双方共同承担。
3. 交易印花税：买卖双方各自支付房价款的0.05%。
4. 权属登记费和取证费：一般在200元内，具体金额按各区规定执行。
5. 个人所得税：房产证未满5年或不属于家庭唯一住房的，需缴纳个人所得税。税率有两种计算方式，一是房产交易盈利部分的20%，二是房款的1%。若能提供房产原价值凭证，则按盈利部分计算；若不能提供，则按房款计算。
6. 营业税：房产证未满2年的，需缴纳营业税，税率为房价的5.6%。满2年后，属于普通住宅的免交，非普通住宅按（实际成交价格-原购买价格）×5.6%的标准交纳。

在处理二手房税费计算问题时，务必确保所有税费均已准确计算并缴纳，以避免后续纠纷。

2024-12-20 18:14:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。