过户都需要交什么税

更新时间：2024-12-26 21:10:29

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案：过户需交契税、增值税、个人所得税及印花税等。

分析说明：从法律角度看，过户涉及的税费主要包括契税，它根据房屋交易价格及房屋性质（如面积、是否为首套）等因素，按一定比例缴纳，税率通常在1%至3%之间；增值税及附加主要针对不满两年的住房，税率为5.6%，满两年则免征；个人所得税则按照房屋转让所得的20%缴纳，但满足自用满五年且为家庭唯一住房等条件可免征；此外，还需缴纳印花税，税率通常为0.05%。

提醒：若过户税费计算复杂或存在争议，表明问题比较严重，应及时寻求专业税务人士或律师的帮助。

2024-12-26 21:07:45

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处理方式：

从法律角度，过户税费的常见处理方式包括自行计算缴纳、咨询税务机构或聘请专业律师代理。

选择建议：对于简单的过户税费计算，可自行根据相关政策法规进行；若涉及复杂情况或不确定因素较多，建议咨询税务机构或聘请专业律师，以确保税费计算的准确性和合法性。

2024-12-26 21:08:06

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具体操作：

1. 若过户房产为普通住宅且满两年，需缴纳契税（根据房屋交易价格及性质确定税率）、印花税（0.05%）。

2. 若过户房产为不满两年的住房，除需缴纳契税和印花税外，还需缴纳增值税及附加（5.6%）。

3. 若过户房产涉及转让所得，如未满五年或不为家庭唯一住房，则需缴纳个人所得税（20%），但满足特定条件可免征。

4. 对于非住宅类房产（如商铺、土地等），过户时可能还需缴纳土地增值税，税率根据增值额的不同而有所差异。

在处理过户税费时，务必根据具体情况和当地政策法规进行准确计算和缴纳。

2024-12-26 21:10:29

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