我们邻居几家公用的大门现在是之前是一建筑工程公司的大门，而且还房子还占了另一半门的上空，请问这样我们能捍卫我们的权利吗？

更新时间：2019-08-19 06:47:27

问题描述：

你好，我们邻居几家公用的大门现在是之前是一建筑工程公司的大门，公司搬走后，里面被改成文化中心，大门旁边是文化中心售票处，后来，售票处被一老板买下做房子了，但他把原建筑工程公司的大门拆掉，房子不但占用了原建筑工程公司大门的一半，而且还房子还占了另一半门的上空，只留了个巷子，现在那家又想把剩下的部分做成车库，说是给我们每家一把钥匙，他说那大门是属于他们的，有办房产证的。我们是先入住多年的，他们是后来的，请问这样他们是没权利把大门部分算做他们家的，拿去办房产的吧，请问这样我们能捍卫我们的权利吗？

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车库能否办理房产证？相关解答如下：
1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。
3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。

2019-08-19 06:44:01

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-08-19 06:45:43

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二手房须过户才能办理房产证，过户需要缴纳契税。契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
1.5%、二套3%）；别墅等非普
通住宅（成交价的4%）。

2019-08-19 06:47:27

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