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买房了，只公证了，但没过户，有法律效益不
更新时间：2019-08-20 08:37:32
问题描述：
买房了，只公证了，但没过户，有法律效益不
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2019-08-20 08:35:08
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办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产。 个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 第二类是作为
遗产分割
的房产。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其
法定继承人
或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《
赠与合同
公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该
房产买卖
协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
2019-08-20 08:37:32
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